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地下车库将全部禁售吗? 老体育场改造何时竣工?

时间:2019/3/12 17:16:47 点击:

  核心提示:   网友“浅看风卷云舒”投诉:根据《关于进一步加强城市住宅小区防空地下室维护管理的通知》(皖人防〔2018〕160号)规定,2016年10月1日起,小区地下车库不能出售。蚌山区佳源东方都市地下车位是...

  网友“浅看风卷云舒”投诉:根据《关于进一步加强城市住宅小区防空地下室维护管理的通知》(皖人防〔2018〕160号)规定,2016年10月1日起,小区地下车库不能出售。蚌山区佳源东方都市地下车位是全部卖出去的,每个车位6万-8万元不等。请问一下这个行为有没有违反法令?

  地下室分为防空地下室和普通地下室,具有人防资质并按照人民防空工程设计规范设计建设的地下室为防空地下室。安徽省人民防空办公室与安徽省住房和城乡建设厅联合出台《关于进一步加强城市住宅小区防空地下室维护管理的通知》(以下简称通知)针对的是防空地下室,而不是针对普通地下室。

  2016年10月1日起施行的《安徽省物业管理条例》第八十六条规定:物业管理区域内依法配建的人防工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,建设单位不得将停车位出售、附赠。出租的,租赁期限不得超过三年。

  根据2016年10月1日起施行的《安徽省物业管理条例》,《通知》以2016年10月1日为界限,对人防工程违规行为在管理上给予相应的政策:

  一是明确了2016年10月1日后,出售防空地下室或者租赁期超过三年均为违法行为,各级人防主管部门应依法予以制止。防空地下室租赁收益全额用于战时防空专用设备维修养护和补贴防空地下室物业服务费,不得挪作他用;

  二是2016年10月1日前建设单位对已经出售、变相出售的防空地下室(停车位),应承担战时防空专用设备维修养护费用。各级人防主管部门应加强监管。

  防空地下室可以租赁给小区业主使用,其用途按照该工程报建时确定的平时功能利用,防空地下室平时利用不得影响其防空效能。

  根据网友反映的问题及以上《通知》精神,“佳源东方都市”地下车位如果是人防工程,且在2016年10月1日后建成并竣工验收备案以每个车位6万-8万元价格出售的,即为违反《安徽省物业管理条例》的行为。否则,建设单位要承担战时防空专用设备维修养护费用。

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作者:不详 来源:网络
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